Примечание: для обеспечения точности, данная статья соответствует процессу создания и проверки контента Команда экспертов Helian.
В эксплуатации коммерческих помещений освещение когда-то рассматривалось лишь как “инструмент для освещения помещений”. Однако с развитием светодиодных технологий и углублением концепций экологичного развития его значение вышло за рамки базовых функций и стало ключевым стратегическим фактором для повышения эффективности, оптимизации опыта и формирования брендов. Под влиянием как давления затрат, так и требований к опыту, переосмысление важности коммерческого освещения является ключом к достижению высокодоходной деятельности.
I. От “энергосбережения” к “эффективности”: переосмысление ценности света
За последнее десятилетие основной спрос на коммерческое освещение сосредоточилась на “высокой светоотдаче (лм/Вт)” и коэффициенте энергосбережения. Однако простое стремление к “большей яркости и энергоэффективности” уже не может удовлетворить потребности сложных коммерческих сценариев. Сегодня “световая эффективность, адаптируемая к сценарию”, стала основной ценностью — предоставление именно того света, который требуется в нужное время и в нужном месте, для достижения двойной цели: “улучшение качества” и “максимальная экономия энергии”.
Типичная трансформация офисного здания в научно-технологическом парке показывает: изначально использовались люминесцентные лампы T8 мощностью 36 Вт, годовое потребление энергии на освещение составляло 86 000 кВт·ч, и каждые 3 года требовалась полная замена. После перехода на светодиодные панельные светильники полного спектра мощностью 18 Вт (светоотдача 160 лм/Вт, Ra95) в сочетании с системой с двумя датчиками была реализована функция “свет включается, когда люди присутствуют, выключается, когда люди уходят + компенсация естественного освещения”. Освещенность в конференц-залах поддерживалась на уровне ≥500 лк, а в коридорах — ≤100 лк. В результате годовое потребление энергии снизилось до 29 000 кВт·ч (экономия энергии 661 ТП4Т), количество жалоб сотрудников на усталость глаз уменьшилось на 401 ТП4Т, а эффективность выполнения задач увеличилась на 151 ТП4Т.
Анонимный случай промышленной трансформации (обобщенные данные из публичных проектов по светодиодному освещению).
В розничной торговле, после того как торговый центр площадью 100 000 м² перешел на динамическую систему регулирования яркости, яркость освещения в общественных зонах регулировалась по требованию утром и вечером. Брендовые магазины могли менять цвет освещения, а после закрытия система автоматически переключалась на яркость 10% в целях безопасности. После трансформации доля энергопотребления на освещение снизилась с 35% до 18% (экономия 1,2 млн кВт·ч в год), а среднее время пребывания клиентов увеличилось на 12%.
Анонимный случай реконструкции торговой недвижимости (извлечено из отчета Китайской ассоциации коммерческой недвижимости «Эффективность освещения 2024»).
Эта модель решает три основные проблемы: снижение утомляемости за счет согласования биологических часов с динамической световой средой для повышения эффективности работы сотрудников; предотвращение “пересвечивания” за счет точного освещения с экономией энергии до 60% и более; а также подчеркивание преимуществ продукта за счет направленного освещения для повышения привлекательности.
II. От “закупки продуктов” к “подписке на услуги”: подрыв бизнес-модели
В осветительной отрасли происходит “революция в области владения” — предприятиям больше не нужно покупать светильники за один раз, они могут подписаться на освещение через “Lighting as a Service (LaaS)”. Эта модель превращает “разовые сделки” в долгосрочное сотрудничество в сфере услуг, что не только снижает порог первоначальных инвестиций, но и оптимизирует выгоды на протяжении всего цикла.
Основой LaaS является принцип “оплата за результат”. Модель “оплата за освещение”, запущенная глобальным предприятием по производству осветительных приборов Обозначить является типичным: предприятия заключают 5-летний контракт с поставщиками услуг, которые отвечают за установку, эксплуатацию, техническое обслуживание и обновление системы освещения. Клиенты платят только ежемесячные сборы, основанные на “гарантированной освещенности” или “фактической экономии электроэнергии”, а право собственности на светильники остается у поставщиков услуг .
Официальный веб-сайт Signify. “Введение в бизнес-модель LaaS (Lighting as a Service)”, 2024 г.
После того как аэропорт Амстердама Схипхол перешел на эту модель, его энергопотребление на освещение сократилось на 50%, а время реагирования на отказ светильников сократилось с 48 до 4 часов. Национальный союз студентов (Великобритания) с помощью этой модели снизил энергопотребление освещения до 5,9 Вт/м² (что значительно ниже среднего показателя по отрасли, составляющего 8–12 Вт/м²), сэкономив более 300 000 фунтов стерлингов в год на электроэнергии. .
Национальный союз студентов (Великобритания). “Отчет о проекте по энергосбережению в освещении университетских кампусов”, 2023 г.
Для коммерческих операторов LaaS позволяет преобразовать фиксированные затраты на закупку оборудования в переменные затраты, устраняя необходимость в огромных начальных инвестициях; ответственность за эксплуатацию и техническое обслуживание переходит к поставщикам услуг, что снижает нагрузку на управление объектами; по истечении срока действия контракта предприятия могут гибко продлевать или менять тарифные планы в соответствии с потребностями расширения бизнеса.
III. Выход за рамки соответствия требованиям: освещение как средство усиления ценности бренда
На фоне продвижения цели “двойного углерода” и ужесточения экологических норм, соблюдение требований в сфере коммерческого освещения эволюционировало от “минимального требования для избежания штрафов” до “бонусного балла для бренда”. Применение передовых экологичных решений в области освещения — это, по сути, способ донести концепцию устойчивого развития до потребителей и партнеров и сформировать ответственный имидж бренда.
Практика Освещение NVC поучительный: он интегрирует концепции ESG во всю производственную цепочку, создает системы управления энергопотреблением на базах, реализует замену электроэнергии возобновляемыми источниками, использует переработанные материалы в продуктах (составляющие ≥30%), а его модульная конструкция обеспечивает коэффициент переработки более 85%. Эти меры помогли его бренду превысить стоимость 67,9 млрд юаней в 2025 году. Ее общественные проекты позволили отремонтировать более 200 классных комнат в более чем 30 школах, что принесло пользу более 40 000 подростков и углубило благосклонность потребителей. .
Официальный релиз NVC Lighting. “Отчет ESG и оценка стоимости бренда за 2025 год”, 2025.
Премиум-класс бренда, обеспеченный соблюдением экологических норм, является ощутимым: после того, как сеть кофеен перешла на полноспектральную светодиодную систему, в ее магазинах появилась информация о “сокращении выбросов углерода на 12 тонн в год”. 78% потребителей заявили, что будут отдавать предпочтение экологичным брендам, а коэффициент повторных покупок вырос на 20%. Напротив, в 2024 году супермаркет был оштрафован на 150 000 юаней за использование неэнергосберегающих светильников, что вызвало негативную реакцию общественности, которая обвинила его в “слабой экологической сознательности”, и в том же месяце поток покупателей сократился на 8%. .
Руководство по высокодоходным инвестициям в коммерческое освещение
Руководители предприятий могут способствовать модернизации освещения, выполнив следующие шаги:
- Диагностика сценария: Используйте измеритель освещенности, чтобы проверить существующую освещенность и выявить основные проблемные моменты — сосредоточьтесь на “эффективности и здоровье” для офисных помещений, “опыте и конверсии” для торговых помещений и “энергосбережении и безопасности” для общественных помещений;
- Выбор модели: Если бюджет ограничен, отдавайте предпочтение решениям LaaS; при долгосрочном владении недвижимостью используйте комбинацию “интеллектуальные светильники + услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию”, чтобы сбалансировать первоначальные инвестиции и выгоды за весь цикл;
- Адаптация к требованиям: Отдавайте предпочтение брендам, сертифицированным по стандарту ISO 50001 и использующим переработанные материалы, и одновременно подавайте заявки на получение местных субсидий на энергосбережение (в некоторых регионах их доля достигает 30%) ;
- Проверка эффекта: Создайте систему мониторинга KPI — отслеживайте “коэффициент повышения эффективности” для офисных сценариев, сосредоточьтесь на “цене за единицу и времени пребывания клиента” для розничных сценариев и отслеживайте “коэффициент снижения энергопотребления” для всех сценариев.
Helian Серия Smart Puzzle продукты позволяют осуществлять интеллектуальную настройку и обеспечивают большую гибкость в дизайне форм:
Заключение
Значение коммерческого освещения давно вышло за рамки базовой функции “освещения пространства”. От адаптивной к сценарию светоотдачи для повышения операционной эффективности до модели LaaS для оптимизации структуры затрат, а затем до практик соблюдения нормативных требований для формирования ценности бренда — каждая инвестиция приносит измеримую прибыль. Для современных коммерческих операторов освещение больше не является “статьей расходов”, а представляет собой “стратегическую инвестицию”, которая повышает эффективность, улучшает качество обслуживания и укрепляет бренд — выбор правильного освещения означает выбор логики устойчивого роста.